三线城市房价走势最新消息

更新时间:2019-05-18 18:44:45作者:才子老师

近几年来我国的房地产市场经历了翻天覆地的变化,自2016年开始全国房价飞涨,达到了新的历史高点,之后随着调控政策的连续出台,信贷政策也不断收紧,在高压之下,房地产市场开始回归冷静,其中一二线城市的表现最为明显,不过与此同时三线城市的房价却实现了新一轮的飞涨,那么现在三线城市的房价走势将会如何呢?

首先,从政策方面来看,2018年保证房地产市场调控的稳定性和连续性,在继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的主基调下,2018年的政策会有所调整,但是不会放松。今年我国的房地产调控开始精细化,实施因地制宜、因城施策的方针政策,当地政府将承担起成为今后当地房地产发展导向工作,这表明今后将一刀切的房地产政策将会告别市场,而各地房价的波动也会依据自身情况而定。

其次,就是货币政策方面,2017年年底房贷利率上浮,M2增速回落。2018年货币政策预计会继续收紧,在货币政策的影响下,房价会继续回落,房地产市场会持续降温。这一政策对于市场上的炒房客打击巨大,有效地消除了房地泡沫,也使得更多的投机性房产重新进入市场,增加了供应能力,进一步加大了房价下降的可能性。

最后从需求层面来看,近几年来房地产市场的火热异常,使得行业不断扩张,从而住房大量开发供应,我国房地产市场的库存基本已经可以满足广大人民的居住需求,发展至今市场上的需求大部分都是改善性需求,也就是说,真正需要住房的人群很少,需求不是那么强烈,一旦缺乏了有力的市场支撑,房价上涨则成为空谈。

2017年推动三线城市房价上涨的主要因素,还是在于大力开展的棚改工作,这一工程人为地增加了市场需求,再加上货币化安置的范围不断扩大,从而导致了三线城市房价的不断上涨,而从今年开始棚改工作进入稳定发展阶段,这类需求的消减也在一定程度上减弱了房价上涨的动力。

从这三个方面来看,2018年的房地产市场依然还是寒冬,一二线城市的房价已经逐步趋于平衡,而三四线城市由于缺乏有力的支持,今后上涨的空间进一步缩小,甚至在未来还会有下跌的可能性。

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